軌道交通給區域和商業帶來怎樣的影響和變化？

        隨著中國經濟的高速發展和各地城市化進程的提高，軌道交通也提上各個城市的規劃日程。去年隨著橋隧的貫通，相關板塊無論是交通的便捷還是區域價值提升都發生了顯著變化。2014備受關注的青島第一條地鐵線預計開通，地鐵這種軌道交通給區域和商業帶來怎樣的影響和變化？
　　

        城市軌道交通與商業的聯系

　　青島地鐵正在興建，已經有不少項目以“地鐵”為賣點作為宣傳，地鐵除了能帶來交通上的便捷，對商業也有著重大影響。陳聰說，在地鐵線路非常發達的一線城市，“地鐵商業”已經成為商業的重要組成部分。比如在上海，地鐵線路已經像網一樣密布，每天通過地鐵出行的人數約為700萬，這也就意味著，每天全上海都有60%的人口分布在地鐵和各個站口中。

　　有人流聚集的地方就蘊含著巨大的商機，地鐵商業在上海的體現在全國范圍內都是比較領先的，地鐵站商業有著雙首層的概念，比如某商業體直接連接到了地鐵站，其B1層有重要線路通過，有著非常有利的商業價值；而其B2也有另外的地鐵線路經過，這樣這個上下層的商業價值都非常高。“通過地上和地下一體化的帶動，地上的板塊價值也得到了體現。”

　　陳聰說，最早規劃的地鐵線路都是隨著商業綜合體或者商圈來走的，隨著地鐵線路的延伸，有眼光的開發企業則沿著地鐵線路來開發，這樣也會逐漸形成新的商圈。

　　諸如青島這類的二線城市，地鐵剛剛開始建設，短時間內不會形成非常密集的“網”，最初的表現就是線路的沿線單體，如果地鐵站體較大，那么配套的商業也較多，上層空間也有著巨大價值。

　　軌道交通帶來地產的提升

　　軌道交通究竟給一個城市帶來了些什么？陳聰說，便捷的背后，是城市空間距離的拉近與時間的節省。試想下，以前在李村生活，在市南工作，每天上下班的通勤時間可能要用到1個半小時；而有了地鐵之后，半個小時就能到達。而且當地鐵和地上綜合體、辦公樓實現連通之后，從地鐵站就能直接到達辦公室。這也是城市發展到一定程度對交通要求的倒逼與擴容的需要。一般來講地鐵和站內的商業配套都是與“地鐵群體”息息相關的需求，具有針對性與精準性。

　　同時地鐵也能帶來信息流的交互，也會逐漸實現產業的轉移與外遷。現在在青島，許多企業都擁擠在一、二類區的CBD。隨著空間距離的拉近，交通因素也得到緩解，有些企業到相對比較遠的地方有更大的空間，也給這些區域的一些寫字樓等帶來新的機會。

　　對于住宅來講，價格受很多因素的影響，單盤也會受到區位、配套等。地鐵會給相關的項目帶來很好的提升“過去那么多的項目來看，地鐵項目都會在價格上得到一定的提升，在目前市場比較企穩價格比較平穩健康的環境下，地鐵盤還是有很大的潛力的。”

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